Η Αθηναϊκή Ριβιέρα μετατρέπεται σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για εύπορους ξένους, με πολυτελείς κατοικίες, φορολογικά κίνητρα και μεγάλες επενδύσεις να αλλάζουν σταδιακά την εικόνα των νοτίων προαστίων.
Από τη Γλυφάδα και τη Βούλα μέχρι τη Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών αυξάνεται, προσελκύοντας επιχειρηματίες, επενδυτές και οικογένειες από το εξωτερικό.
Σε εκτενές δημοσίευμά τους, οι Financial Times εξετάζουν το αυξανόμενο ενδιαφέρον των υπερπλουσίων για την Αθήνα, τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων και τις προκλήσεις που δημιουργεί αυτή η νέα πραγματικότητα τόσο για τους κατοίκους όσο και για την ελληνική οικονομία.
Αφορμή αποτελεί και η απόφαση του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων Κρις Ρόκος να εγκαταλείψει το Λονδίνο για την Αθήνα, όπου σχεδιάζει να δημιουργήσει γραφείο. Πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους φορολογουμένους στη Βρετανία, ο οποίος, σύμφωνα με δημοσιεύματα, κατέβαλε πέρυσι φόρους ύψους 330 εκατομμυρίων λιρών.
Τα φορολογικά κίνητρα που προσελκύουν τους πλούσιους στην Ελλάδα
Η Ελλάδα επιχειρεί εδώ και χρόνια να προσελκύσει εύπορους πολίτες από το εξωτερικό. Ωστόσο, ο στόχος της κυβέρνησης δεν περιορίζεται πλέον στην αγορά εξοχικών κατοικιών, αλλά επεκτείνεται στη μόνιμη εγκατάσταση οικογενειών και επιχειρήσεων.
Από το 2020 έχουν θεσπιστεί φορολογικά κίνητρα, μεταξύ των οποίων το καθεστώς non-dom, που προβλέπει ετήσιο σταθερό φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα από το εξωτερικό, υπό την προϋπόθεση, μεταξύ άλλων, επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα.
Παράλληλα, προβλέπεται φορολογικός συντελεστής 7% για εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης συνταξιούχων που πληρούν τις προϋποθέσεις, ενώ εργαζόμενοι και επιχειρηματίες που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στη χώρα μπορούν να επωφεληθούν από απαλλαγή φορολόγησης για το 50% συγκεκριμένων εισοδημάτων τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλούνται οι Financial Times, έχουν υποβληθεί περίπου 500 αιτήσεις στο καθεστώς non-dom, σχεδόν οι μισές από χώρες εκτός Ευρώπης. Επιπλέον, περίπου 1.500 συνταξιούχοι και 10.000 εργαζόμενοι, στελέχη και επιχειρηματίες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον μέσω άλλων φορολογικών προγραμμάτων.
Η κυβέρνηση προσδοκά ότι η εγκατάσταση εύπορων επενδυτών θα συμβάλει στη δημιουργία ενός ευρύτερου επιχειρηματικού οικοσυστήματος, προσελκύοντας νέες εταιρείες και επαγγελματίες.
Γλυφάδα, Βούλα και Βουλιαγμένη αλλάζουν πρόσωπο
Η αυξανόμενη ζήτηση αποτυπώνεται ήδη στο αστικό τοπίο των νοτίων προαστίων. Παραδοσιακές μονοκατοικίες με κήπους αντικαθίστανται από σύγχρονες πολυκατοικίες, οι οποίες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, θέα στη θάλασσα και υπηρεσίες ασφαλείας.
Η μεσίτρια Παυλίνα Μπιλλήρη, που ζει στη Βούλα εδώ και 30 χρόνια, περιγράφει στους Financial Times μια περιοχή που μεταμορφώνεται με ταχύτατους ρυθμούς.
«Οι κήποι, τα χαμηλά σπίτια, το αστικό τοπίο αλλάζει πολύ γρήγορα. Η μία πολυκατοικία είναι ψηλότερη από την άλλη», αναφέρει.
Την ίδια στιγμή, η Ελένη Παπαδοπούλου, κάτοικος Γλυφάδας, καταγράφει μέσω των social media τις παλιές κατοικίες που κατεδαφίζονται. Έχει συγκεντρώσει σχεδόν 700 φωτογραφίες από σπίτια με πέτρινες λεπτομέρειες, σιδερένιες αυλόπορτες και κήπους γεμάτους δέντρα.
Όπως επισημαίνει, μαζί με τα κτίρια εξαφανίζονται αναμνήσεις και στοιχεία της ιστορίας των γειτονιών.
Πόσο κοστίζουν τα πολυτελή ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Παρά τις σημαντικές ανατιμήσεις, η αγορά πολυτελών ακινήτων της Αθήνας εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κυμαίνονται γενικά μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με στοιχεία της Knight Frank που παραθέτει το δημοσίευμα.
Συγκριτικά, στη Βαρκελώνη οι τιμές διαμορφώνονται περίπου στις 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, στη Λισαβόνα στις 11.000, στη Ρώμη στις 13.200 και στη Μαδρίτη στις 15.300 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η διαφορά με το Παρίσι, όπου οι τιμές φτάνουν τις 23.200 ευρώ, το κεντρικό Λονδίνο με 26.000 ευρώ και το Μονακό με 54.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα ακριβότερα συγκροτήματα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, πάντως, οι τιμές έχουν ξεπεράσει κατά πολύ τον μέσο όρο. Νεόδμητες κατοικίες πωλούνται προς 15.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σε ορισμένα ιδιαίτερα πολυτελή έργα αγγίζουν τις 30.000 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν ένα ρετιρέ 276 τετραγωνικών μέτρων στη Γλυφάδα, που διατίθεται έναντι 3,4 εκατομμυρίων ευρώ, και μια κατοικία 500 τετραγωνικών στη Βουλιαγμένη, με ζητούμενη τιμή 6,75 εκατομμύρια ευρώ.Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κατοικίες 150 έως 200 τετραγωνικών μέτρων, με τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια και θέα στη θάλασσα.
Το Ελληνικό και το «μικρό Ντουμπάι»
Καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση της περιοχής διαδραματίζει η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό, η οποία περιλαμβάνει κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικούς χώρους, εγκαταστάσεις αναψυχής και πάρκο.
«Θα είναι ένα μικρό Ντουμπάι», δηλώνει στους Financial Times ο Γιώργος Ιωάννου της Engel & Völkers- ένα γερμανικό μεσιτικό δίκτυο με διεθνή παρουσία- εκτιμώντας ότι η ολοκλήρωση του έργου θα χρειαστεί περίπου μία δεκαετία.
Από τις 1.300 κατοικίες του έργου έχουν ήδη πωληθεί περίπου 850 έως 900. Οι Έλληνες αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 55%, ενώ ένα επιπλέον 20%-25% προέρχεται από την ελληνική ομογένεια.
Το ποσοστό των διεθνών αγοραστών έχει αυξηθεί σημαντικά, με τους Αμερικανούς να προηγούνται και να ακολουθούν Βρετανοί, Γερμανοί και Ελβετοί.
Περίπου το ένα τρίτο των αγοραστών σκοπεύει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία, άλλο ένα τρίτο ως εξοχικό και οι υπόλοιποι ως επένδυση.
Το υψηλό κόστος ζωής και το μεγάλο στοίχημα
Η προσέλκυση εύπορων ξένων δεν σημαίνει απαραίτητα ότι αυτοί θα παραμείνουν στην Ελλάδα.
Μια οικογένεια που μετακόμισε από το Βερολίνο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα περιγράφει στους Financial Times υψηλότερη ποιότητα ζωής, αλλά και κόστος διαβίωσης περίπου 20% μεγαλύτερο από εκείνο της Γερμανίας.
Οι βασικές επιβαρύνσεις αφορούν τα ενοίκια, το ηλεκτρικό ρεύμα, τα διεθνή σχολεία και τη συχνή χρήση αυτοκινήτου.
Παρά την ικανοποίησή της από την καθημερινότητα, η οικογένεια αντιμετωπίζει δυσκολίες με την ελληνική γραφειοκρατία και δεν σχεδιάζει απαραίτητα να παραμείνει μόνιμα.
«Αυτό είναι και το μεγαλύτερο στοίχημα για την Ελλάδα» επισημαίνεται στο δημοσίευμα, «να δημιουργήσει τις υποδομές, τα σχολεία, τις υπηρεσίες και τις επαγγελματικές ευκαιρίες που θα μετατρέψουν μια προσωρινή φορολογική επιλογή σε μακροχρόνια εγκατάσταση».
Την ίδια ώρα, για τους παλιούς κατοίκους των νοτίων προαστίων, οι αλλαγές είναι ήδη μόνιμες. Η ανάπτυξη φέρνει νέες επενδύσεις, αλλά μεταβάλλει τη φυσιογνωμία περιοχών που για δεκαετίες χαρακτηρίζονταν από χαμηλά σπίτια, πράσινο και οικογενειακές γειτονιές.
Με πληροφορίες από Financial Times
